12月8日至10日,中央经济工作会议在京召开。会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,中央经济工作会议为明年房地产的发展指明了方向。

“当前,重点需要解决的是新市民、青年人、住房困难家庭的住房问题,坚持房住不炒的定位,加快长租房、保障性住房建设非常重要。”赵秀池谈到,这样的政策导向非常适合当下我国的房地产形势。

赵秀池观察到,随着人民收入的增长,人民生活水平的提高,以及生育政策的调整,家庭人口结构的变化以及受新冠肺炎疫情叠加的影响,各城市房价虽然高企,但居民对商品房的购买意愿依然强劲。因此,更好地满足居民对商品房的合理诉求也至关重要。

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当前,我国住房分配不平衡不充分的矛盾依然存在,有人需要解决无房住的问题,也有人需要解决小房换大房、旧房换新房等住房升级问题,“住房的面积再大一些,住房质量再高一些,这些都是合理的诉求。”赵秀池认为,当前的房地产调控政策未来应该有所调整,应该分类施策、因地制宜,对刚需、改善性的住房需求有所倾斜。

“引导预期至关重要,预期可以助涨助跌。”赵秀池看到,对于部分老百姓来说,高房价下租房划算。赵秀池认为,房地产业要探讨多渠道供应的新模式,不仅要提供增量租赁住房,更重要的是把存量住房利用好,把低效利用的厂房、商办类等允许改建的存量房屋利用好。同时,在制定租赁住房供应规划时,一定要与产权住房供应结合起来通盘考虑。

近年来,个别房屋租赁机构出现资金链断裂情况,导致许多租户的权益得不到保障,其中较多为年轻人。赵秀池认为,在完善租购并举制度中,一定要用法律的手段维护租赁住房市场的秩序,“要像保证产权人利益一样,保证长租房租户的权益,维护租赁市场的稳定。”(中青报·中青网记者 赵丽梅)

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