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商住两用(yong)的住房,其产权为50年。

70年产权是『shi』住宅用地,主要是目前市面上销售的普通住宅商品房。

内地 *** 近年积极推“tui”动大湾区发展『zhan』,香港及澳门〖men〗 *** 同样鼓励市民融入大湾区,不少港澳想置业的人士,纷纷转投大湾区城“cheng”市群。不过,无论是选择自住或投资,在了解内地楼盘资讯时,经常都会听到{dao}例如70年产权、40年产【chan】权等等一些【xie】词语“yu”,虽然大家都知道这个是关于物业产权的年限,但对具体意思并不是十分了解。

究竟为甚「shen」么有些『xie』楼盘 pan[是70年产权‘quan’,有些楼盘是40年产权,他们之间有甚么分别?假如70年产权到期之后,又会怎么样?这个单位就不再属于我的吗?接下来为大家简单讲解一下。

甚么是70年产权?

在内地,房屋产权主要由两部分组成,一是房屋所有权,二是土地使用权。房屋的使用权属于业主{zhu},但是土地仍然是属于 *** “fu”的。

按照内地的法例,土地是归 *** 所有,私人只有土地的使用权{quan}而不是拥有权。所以,发展商在《zai》 *** 的土地拍卖{mai}中取得住「zhu」宅土地的使用权,建好房屋之后再出售给业主,这就相「xiang」当『dang』于【yu】发展商从国家那里租到土地,然后又〖you〗转租给了‘liao’购房者,享有70年的使用权限{xian},而地上的房屋永远都是属于你的。简单地说,就是只要这房屋不塌,都一直是产权人,这个没有期「qi」限。

为何有不同年限的{de}产权?

土地使用权是有期限的,分为40年、50年或70年不等。40年产权的主要是商服{fu}用地,一般多数是一些商业、公寓、写字楼等类型的《de》楼盘。50年产权的多数是工业用地,主要是企业厂房之类的物业。70年产『chan』权是住宅用地,主要是目前市面上销售的普通住宅商品房,也{ye}存在一些商住两用的住房,其产权为50年。

土地使用权在“zai”到期后,有两种办法解决,如在延长土地 di[使用权期限方‘fang’面,可以选择由房屋业主联名提出,补『bu』交“jiao”土地出{chu}让「rang」金;而另一种办法,是国家收回土地和地上建 jian[筑物『wu』,对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

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