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房贷拔桩 银行大打转贷牌

Allbet登录网址 2021年08月21日 财经 17 0

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,近月房贷市场降温,银行大打转贷牌,期吸引房贷户转台。

房地合一税2.0版上路,加上去年央行对房地产管制已施展降温的效果,使具有代表性的民营房贷指标大行最近大打「转贷牌」,其中对转贷的房贷营业,最高成数达八成五,会否动员公股银行跟进,已受到金融圈高度瞩目。

金融圈人士指出,上半年房贷营业发展力道已显著不足,尤其是新增房贷的案源有限,使民营银行最先带头大打「转贷牌」。凭证各大银行所推出的最新行销措施,主要是推出房贷转贷加新贷,其中有银行最高成数八成五、最长20年、前半年利率1.31%,平均利率1.44%起跳,另有最多三年的脱期期。

银行业者指出,八成五的成数,其中应该约有一成的部门应会以较高的利率计息。至于多数银行这类转贷型的房贷,成数最高则以八成为上限,利率最低约1.37%、1.38%,另外也都有2~3年的脱期期。

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银行主管指出,房贷转增贷由来已久,但最近不少民营银行透过官网、社群媒体等管道发动新一波行销攻势,公股银行是否基于对房贷营业固桩而跟进,已引市场瞩目。

银行房贷营业6月由于房地合一税上路前的逃命潮大增,但7月起即显著「降温」,尤其是央行接纳选择性信用管制措施,不仅瞄准投资客,亦瞄准土建融营业,两种措施都市使未来新居贷的案源削减,尤其是后者攸关房贷营业最大宗、量能最大的「整批性分户房贷」,影响更猛烈。

从全体国银近半年房贷营业发展量来看,除了6月由于房地合一税的「末班车效应」,使当月房贷营业爆大量,从去年底至5月,全体国银才增添2,840亿元的房贷营业,和去年下半年增添4,300多亿元相差很大,银行因而想透过转增贷来增添碳火。

银行业者指出,房贷转贷,纵然是增贷,也有担保品保障放款风险,因此业者乐于推出这种「旧贷转贷加新贷」的措施,争取房贷户从其他银行「转台」,在各银行陆续瞄准转贷开打新的行销战,势必引爆新一波的转贷潮,房市也将进入新的战国时期。

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