50大屋苑尺价逼修例风浪前高位

2021-05-18 09:37:59 作者:蔡竞文
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分享 新盘热卖,动员楼市气氛向好及楼价稳步上升,数据显示楼价正迫近历史高位。据利嘉阁地产统计,4月份全港50个指标屋苑的加权平均适用尺价继续攀升,报15,268元,较3月的15,080元再升1.2%,连升4个月并见近21个月新高,除较疫情最低迷期(2020年2月)累升5.8%外,亦贴近2019年年中修例风浪发作前的高位;现在年首4个月尺价则累升近4.2%;若与2019年5月的历史高位15,593元对照,则仍跌2.1%。   首4月尺价升4.2% 本月看涨   利嘉阁地产总裁廖伟强昨指出,楼市连续升温,市民的入市信心回复并有所增强,上月交投略有回软,主因是楼价已有上升及盘源削减所致。按近期所见,一手新盘销情理想,买家及投资者均加速入市措施,亦多了人预期楼价会连续上升。5月份因有新盘分薄客源,故料整月指50指标屋苑交投量将进一步回落约一成,下试950宗水平;但预期尺价将连续上升,且升幅有时机扩大至1.8%至2%左右,步步向历史高位进逼。   细看全港三区楼价,4月份继续全线上升。当中,九龙区21个指标屋苑的加权平均适用尺价升1.6%,报16,,

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,547元,为升幅最大的区域。港岛区8个指标屋苑的平均适用尺价亦升1.2%,报18,747元。至于新界区21个指标屋苑平均适用尺价则报12,952元,按月跑输大市,升1.0%。   列入考察名单的50个指标屋苑当中,上月楼价报升的屋苑有38个,占整体比率76%,报跌者则有12个。当中,上月楼价录得实质升幅较显着的屋苑包罗东涌映湾园、同区蓝天海岸、天水围栢慧豪园及鲗鱼涌康怡花园,划分录5.4%、5.4%、5.1%及4.6%的实质升幅。至于录得楼价跌幅较显着的指标屋苑包罗西湾河嘉亨湾、荃湾绿杨新村、马湾珀丽湾及青衣盈翠半岛,实质按月跌幅划分为6.7%、4.8%、2.9%及2.2%。   交投连月破千宗 近年罕有   4月份疫情连续稳固,整体楼市气氛加速回暖,业主收窄议价空间,叫价回复进取,加上盘源削减,令交投泛起价升量跌情形。4月全月50指标屋苑交投录1,061宗,虽按月回落15%,但仍为2014年7月以来的82个月(即靠近7年)次高水平,亦为多年来罕有延续两月破千宗。全港三区交投量中,新界区按月跌18%,录456宗生意;九龙区生意也跌16%,全月有418宗,而港岛区则持平在187宗。月内交投最旺指标屋苑为嘉湖山庄,共录得55宗成交,而黄埔花园及沙田第一城则划分录50宗及47宗。 责任编辑:张晨阳

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